Юридический центр №1 в Дмитрове
Земельные споры

Споры о признании права, разделе участка, определении границ, восстановлении нарушенных прав, оспаривание сделок (договоров).

Признание права собственности на земельный участок обычно решается в судебном порядке,а предмет искового заявления зависит от обстоятельств дела (например, давность пользования участком; отсутствие в ЕГРН сведений об участке; принятие участка в наследство).

Раздел участка и определение границ

• Суть спора: Возникает необходимость разделить участок на несколько или уточнить его границы, часто из-за наложения на соседний участок или других разногласий.
• Межевание: Попытка решить вопрос мирным путем через проведение межевания, что может помочь в уточнении границ.
• Судебный порядок: Если межевание не помогло, требуется обращение в суд. В качестве ответчика по искам об установлении границ выступает смежный землепользователь.
• Исправление реестровой ошибки: Если спор возник из-за ошибки в реестре, можно инициировать ее исправление. 

Восстановление нарушенных прав

• Суть спора: Восстановление прав, нарушенных в результате захвата территории, нарушения норм строительства (санитарных, противопожарных), или других действий, приведших к ущемлению законных интересов собственника.
• Судебный порядок: Иск в суд является основным способом восстановления нарушенных прав, например, в случае захвата части участка соседом.
• Предварительные меры: В некоторых случаях, например, при обнаружении нарушения использования участка, собственнику дают срок на исправление перед обращением в суд (например, по инициативе чиновников).

Оспаривание сделок (договоров).

Сделку можно оспорить, если она была заключена с нарушением закона, прав сторон, например, по принуждению, в следствии обмана или в состоянии, когда человек не мог осознавать свои действия и руководить ими.

Оспаривание сделок производится в судебном порядке и зачастую требует назначение и проведение судебной экспертизы.