Согласно, публикуемым Судебным департаментом при Верховном Суде РФ статистическим данным, категория дел, возникающих из жилищных правоотношений, уверенно лидирует по своей многочисленности среди исковых требований граждан и превышает почти на порядок количество рассматриваемых дел по семейным правоотношениям, которые занимают второе место в этом рейтинге.
Кто читаете эту статью, ищет решение возникших вопросов, которые не удалось решить взаимным согласием спорящих сторон.
Возможно ли выписать и выселить бывшего супруга, и других членов семьи из квартиры, наиболее распространённого типа жилища в России?
Рассмотрим этот вопрос с точки зрения собственника жилого помещения – гражданина или муниципалитета.
Если гражданин является собственником жилого помещения, независимо проживает он в нем или нет, он имеет право на реализацию этого права собственности и закон это защищает. Имеет смысл уточнить, что в зависимости от того, как приобрел право пользования гражданин, проживающий в квартире, будет зависеть немало в решении вопроса о выселении и снятии с регистрационного учета такого жильца.
Если квартира была приобретена в браке на общие доходы, то такое имущество по умолчанию считается общим совместным, и выселить бывшего супруга не получиться, даже если он является злостным неплательщиком коммунальных услуг. В этом случае возможно компенсировать, оплаченные за другого супруга услуги ЖКХ.
Также не принесет результатов действия по выселению жильца, отказавшегося участвовать в приватизации, но зарегистрированного и проживающего в приватизированной квартире. Такой жилец квартиры сохраняет за собой право пользования пожизненно, и даже в случае перехода права собственности, например, при продаже квартиры. Так что будьте внимательны при покупке недвижимости, особенно если на момент совершения сделки в ней значатся зарегистрированные граждане.
Выселение и снятие с регистрационного учета из собственной квартиры других категорий граждан, вполне возможно. Если это члены семьи собственника, то их в судебном порядке необходимо признать бывшими членами семьи и утратившими, на этом основании, право пользования жилым помещением. Если это бывший собственник-продавец квартиры и члены его семьи, то их право пользования жилым помещением прекращается после регистрации перехода права собственности.
Подведя итоги скажем, что собственнику вполне реально защитить свое право в судебном порядке.
Если же вы хотите выселить и выписать, надоевшего вам родственника или сожителя, зарегистрированных и проживающих в муниципальной квартире, то это будет намного сложнее и нередко заканчивается с отрицательным результатом. Поэтому перед инициированием судебного процесса по данному основанию, необходимо тщательно подготовиться. В этом случае суд обязан рассмотреть такие обстоятельства, как: проживает ли постоянно гражданин в настоящее время в квартире, если нет, то какие причины изменения места его жительства и носило оно временный или постоянный характер, не было ли препятствий к реализации его права пользования жильём, производилась ли им оплата услуг ЖКХ, принимал ли участие в поддержании квартиры в надлежащем состоянии, имеется ли у него право пользования другим жилым помещением. Признание какого-либо из перечисленных фактов не влечет признание гражданина, утратившим права пользования квартирой, только при рассмотрении в совокупности всех, указанных обстоятельств суд выносит решение.
