Юридический центр №1
в Дмитрове

           Случаи, когда двум долевым собственникам однокомнатной квартиры не удается достичь согласия по использованию или распоряжению общим имуществом достаточно распространены.
           Доли в недвижимости практически всегда рождают для их обладателей массу проблем, большинство из которых можно решить только в зале суда.
           Все вопросы относительно распоряжения правом собственности в квартире, у которой несколько собственников решаются с согласия всех сособственников. Законом прямо указано, что при долевой собственности, граждане должны договариваться и находить решения по всем вопросам. Это касается регистрации в жилом помещении, проживания, пользования и пр.
           Многие считают, что наше законодательство оно как деревянное – что написано, то и должно быть. Но если мы откроем гражданский или жилищный кодекс и посмотрим внимательнее, то почти каждая статья выглядит примерно таким образом: «это должно быть так, так и вот так… если иное не установлено законом или соглашением сторон». Вопросы относительно долевой собственности не являются исключением.
           Если вы хотите распорядиться и продать или обменять свою долю, то обязаны предложить воспользоваться другим сособственникам преимущественным правом выкупа доли. При долевой собственности любые действия должны производиться по соглашению со всеми собственниками.
Исключение – несовершеннолетние дети долевого собственника. Дети могут быть вселены и зарегистрированы в квартире только лишь по желанию родителя-собственника. В остальных случаях потребуется согласие. Вселить кого-то платно или бесплатно, можно только с согласия всех собственников. Даже если это член семьи.↓

           Добросовестные юристы, адвокаты всегда призывают стороны договориться, но это не всегда возможно, например, при наличии конфликта между собственниками.
И кажется, что выход в такой ситуации только один - обратиться в суд. Но, как показывает практика, не всегда решение будет в вашу пользу. Порой, судебный акт оказывается очень неожиданным и весьма неприятным.
           Законом предусмотрено возможная компенсация за фактическое использование доли жилого помещения одним сособственником, при исключении второго «дольщика» из участия в пользовании и физическом владении имуществом. Как зачастую бывает, один из собственников сменил замки и сдает квартиру в наём, или просто препятствует доступу в квартиру.
           Также при доказанной невозможности вселения и пользования долей в квартире совместно и невозможности выделить соразмерную долю для пользования, невозможности распоряжения (продажи) квартиры, возможно обязать нуждающегося в жилье собственника выплатить компенсацию (по сути, выкупить долю) другому – выделяющемуся собственнику, и прекратить право собственности последнего.
           Как и писал выше, судебное решение может быть не в пользу истца, т.к. достаточно много обстоятельств суд должен учесть. При рассмотрении таких споров судом обязательно учитываются:
основание приобретения права собственности каждым из сособственников (приватизация, наследство, дарение, купля-продажа), имеют ли сособственники существенный интерес в использовании, принадлежащего имущества (например, нуждаемость в жилье),  порядок пользования и содержания имущества до рассмотрения дела судом, дают ли собственники согласие или отказ от преимущественного права покупки, доказан ли факт конфликта между сторонами, наличие родственных связей, финансовые возможности, возможность вселения и пользования совместно жильем, без злоупотребления правом на это.
           Такие судебные разбирательства длятся годами, и после завершения инициируются новые судебные разбирательства с другими требованиями и основаниями и даже в этих случаях не всегда приводят к намеченному итогу.